很多朋友在成都為了更好的生活，選擇了購房公寓來提升生活質量，而支付了一大筆資金購買公寓，有可能導致自己的資金周轉出現(xiàn)問題，于是就有朋友問，公寓可以用來辦理抵押貸款嗎，其實符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。公寓房一般是商業(yè)性質的房產，也有住宅性質的。當需要資金想要辦理抵押貸款時，需要有固定資產來作為抵押物。對于想要辦理貸款的朋友來說，我們可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關于公寓抵押貸款的具體情況。
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成都公寓能不能抵押貸款
公寓抵押貸款是可以辦理抵押貸款的，不過需要滿足一定的條件才可以辦理。
用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
申請公寓房產證能抵押貸款需要貸款人的年齡在18至55歲之間，未成年肯定是不能申請信貸產品的，另外如果貸款人的年齡過高，貸款機構也會擔心客戶是否能真的承擔債務壓力。
用公寓辦理抵押貸款以后，雖然有抵押物在手上，貸款機構承擔的風險并不是很大，但站在他們的角度上面來看，還是希望客戶能夠按約定還上貸款，所以需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入流水。
想要辦理抵押貸款，那么貸款人就需要取得完整的公寓產權，不能在產權上面存在異議，如果相關的公寓已經(jīng)處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下就不能夠再次辦理抵押，也就無法順利申請到抵押貸款。
抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
成都公寓抵押貸款需要什么手續(xù)?
公寓抵押貸款需要的流程是：
1、準備資料
不同銀行的辦理要求會有差異，所以資料準備上也并非完全一致。通常情況下，辦理房屋抵押貸款主要需要以下資料：
個人資料、借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）；半年銀行流水；資產證明（房產證、土地證）；評估機構出具的資產評估報告；
企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要）、企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機構證、經(jīng)營許可證、稅務登記證、貸款卡、公司章程等；企業(yè)名下資產、經(jīng)營場地的租賃合同等；借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等；
除了以上這些，還需準備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）；
2、銀行面簽，提交貸款申請
正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們再去找合適的銀行申請；
3、看房評估
材料全部交齊后，銀行會安排專業(yè)的評估機構對房產進行評估。評估包含線上評估和線下評估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求；
4、報批貸款（審核?出批貸涵）
銀行根據(jù)房產評估報告和借款人的資質，比如征信、財務情況、負債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復；
5、簽訂借款合同并公證
在《借款合同》中，會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理等一系列問題；
6、辦理抵押登記
簽訂完借款合同后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)；
7、發(fā)放貸款
銀行將貸款資金，打入借款人指定的銀行卡；
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